茂原市で、叔父名義の土地を贈与により名義変更し、抵当権抹消登記も行った事例

ご相談内容

お客様から、茂原市にある土地の名義変更についてご相談いただきました。

対象の土地はお客様の叔父様名義で、その上にはお父様名義の建物が建っており、お父様が長年居住されていました。以前から叔父様との間で「土地を譲る」という話があり書面も残されていましたが、実際の名義変更は行われないまま長期間が経過していました。

お父様が高齢になってきたこともあり、将来の相続や売却に備えてこの機会に権利関係を整理しておきたい、というご希望でした。土地・建物については住宅ローンが完済されているものの、登記簿上に抵当権が残っている可能性があったため、抵当権抹消登記についてもあわせて確認することになりました。

当事務所の対応

まず、固定資産税関係資料・登記情報・権利証・抵当権関係書類をお預かりし、土地と建物の権利関係を整理しました。土地は叔父様名義、建物はお父様名義であることを確認し、今回は叔父様からお客様へ直接贈与する形で名義変更を進める方針としました。

贈与による名義変更は、相続登記と比べて登録免許税が高くなるほか、贈与税や不動産取得税が発生する可能性があります。お客様も手続きを進めるか慎重に検討されていたため、登録免許税の目安や各種税金が発生する可能性についてご説明し、税額の詳細は税務署や県税事務所でご確認いただくようご案内しました。

一方で、叔父様が亡くなられると、土地は叔父様の相続人の権利関係に入ります。以前からの話や書面があったとしても、相続発生後に全相続人の協力を得ながら名義変更を進めることは容易ではありません。税金・登記費用の負担と将来のリスクを比較検討いただいたうえで、叔父様のご協力が得られる今の段階で手続きを進めることになりました。

贈与契約書を作成し所有権移転登記を申請するにあたり、叔父様の登記簿上の住所と現住所が異なっていたため、前提として住所変更登記も行いました。

土地・建物については、住宅ローンは完済済みでしたが登記簿上に抵当権が残っており、さらに抹消に必要な書類が一部しかお手元になく、そのままでは申請できない状態でした。当事務所から金融機関等へ連絡し、不足書類の再発行手続きを進めたうえで、抵当権抹消登記を申請しました。

これにより、叔父様名義の土地をお客様名義へ変更し、土地・建物に残っていた抵当権の抹消もあわせて完了することができました。

担当者コメント

まず、固定資産税関係資料・登記情報・権利証・抵当権関係書類をお預かりし、土地と建物の権利関係を整理しました。土地は叔父様名義、建物はお父様名義であることを確認し、今回は叔父様からお客様へ直接贈与する形で名義変更を進める方針としました。

贈与による名義変更は、相続登記と比べて登録免許税が高くなるほか、贈与税や不動産取得税が発生する可能性があります。お客様も手続きを進めるか慎重に検討されていたため、登録免許税の目安や各種税金が発生する可能性についてご説明し、税額の詳細は税務署や県税事務所でご確認いただくようご案内しました。

一方で、叔父様が亡くなられると、土地は叔父様の相続人の権利関係に入ります。以前からの話や書面があったとしても、相続発生後に全相続人の協力を得ながら名義変更を進めることは容易ではありません。税金・登記費用の負担と将来のリスクを比較検討いただいたうえで、叔父様のご協力が得られる今の段階で手続きを進めることになりました。

贈与契約書を作成し所有権移転登記を申請するにあたり、叔父様の登記簿上の住所と現住所が異なっていたため、前提として住所変更登記も行いました。

土地・建物については、住宅ローンは完済済みでしたが登記簿上に抵当権が残っており、さらに抹消に必要な書類が一部しかお手元になく、そのままでは申請できない状態でした。当事務所から金融機関等へ連絡し、不足書類の再発行手続きを進めたうえで、抵当権抹消登記を申請しました。

これにより、叔父様名義の土地をお客様名義へ変更し、土地・建物に残っていた抵当権の抹消もあわせて完了することができました。

同じようなお悩みの方へ

親族名義の土地にご自身やご家族名義の建物が建っている場合、将来の相続や売却の際に手続きが複雑になることがあります。以前から譲る話があったとしても、土地所有者に相続が発生すると、予定どおりに名義変更を進められなくなる可能性があります。

贈与による名義変更には登録免許税・贈与税・不動産取得税などの負担が伴う場合があるため、費用・税金の見込みと将来のリスクを比較しながら検討することが大切です。

茂原市や千葉市周辺で、親族名義の土地の名義変更や、土地・建物の権利関係の整理、抵当権抹消登記についてお困りの方は、司法書士吉原合同事務所へお気軽にご相談ください。