千葉市緑区の収益不動産について、生前贈与による名義変更登記をした事例

ご相談内容

大網白里市にお住まいのお客様から、生前贈与に伴う不動産の名義変更についてご相談いただきました。

お母様が所有している千葉市緑区の収益不動産を息子様へ生前贈与したいというご相談で、対象は賃貸アパート2件でした。税務面については顧問税理士の先生が関与されており、当事務所では不動産の名義変更登記を担当しました。

当事務所の対応

まず対象不動産の登記情報を確認し、贈与による所有権移転登記に必要な書類をご案内しました。

生前贈与による名義変更では、贈与者・受贈者の意思確認、贈与契約の内容、登記識別情報または権利証、印鑑証明書、固定資産評価額などの確認が必要となります。今回は税務上の検討や贈与の進め方を顧問税理士の先生が主導されていたため、当事務所では税務面との整合性にも注意を払いながら登記手続きに必要な確認を進めました。

以上を踏まえ、千葉市緑区にある2件の賃貸アパートについて、贈与を原因とする所有権移転登記を申請しました。

担当者コメント

生前贈与による不動産の名義変更は、相続対策や資産承継の一環として行われることが多い手続きです。

不動産の贈与には贈与税・不動産取得税・登録免許税などが関係するため、税務面の検討が欠かせません。収益不動産の場合は、賃料収入や今後の管理方針、相続対策全体との関係も踏まえて進める必要があります。

今回のように、税務面を税理士が、登記手続きを司法書士が分担することで、それぞれの専門領域に応じたサポートが可能になります。

同じようなお悩みの方へ

親名義の不動産を子へ生前贈与する場合、贈与契約だけでなく不動産の名義変更登記が必要です。収益不動産や複数の不動産を贈与する場合には、税務面の検討と登記手続きをあわせて整理することが大切です。

千葉市・大網白里市周辺で、生前贈与による不動産の名義変更や親子間の不動産贈与についてお困りの方は、司法書士吉原合同事務所へお気軽にご相談ください。